周末，一则关于全球知名私募股权基金黑石的消息，火了！
黑石宣布，筹集了500亿美元，超过3000亿人民币的资金，准备抄底楼市。
这则消息，的确让我感到有点蒙，毕竟房地产市场还没崩呢，虽然有些开发商崩掉了，有些城市的房价也在跌，但是无论是全球，还是中国，房价整体还在高位稳着，距离抄底还早。
特别是欧美，经历了两年史无前例大放水之后，房价这可以说涨疯了，早就超过了2006年就那波房地产泡沫时期的巅峰水平。根据著名的凯斯—席勒指数，美国前10个大城市，去年的房价涨幅在20%以上，最高的涨了40%，这样的涨幅，赶上我们2016年水平了。
我之前也专门写过一篇美国的房地产泡沫的文章，认为当前美国房地产泡沫不可忽视，泡沫程度甚至不亚于美股。如今美股已经重挫，房价却还没有开始下跌，但是美国的按揭抵押贷款利率已经创了2008年金融危机以来的新高，平均达到了5.4%。
这是什么水平呢，我们这几个月经历了降息之后，房贷最低的利率只有4.25%（不包括公积金贷款利率），而美国的利率已经超过了我们，预计本周美联储加息之后，抵押贷款的利率还要继续上涨。这对美国楼市而言，将是一个沉重的压力，以美国的经济增速，这么高的利率，很可能会刺破泡沫。
不过，黑石作为私募，除开直接抄底楼市实体之外，也会抄底公司的股权，包括一级和二级市场。黑石并不是单纯的财务投资者，他们还经常会更换公司的CEO和董事长，帮助公司提高运营效率，提升公司价值。可以在黑石创始人苏世民的《我的经验和教训》这本书中看到类似的案例。当然，他们也购买房地产债券，当年我们的中投，就是在黑石的介绍下，去买了房利美和房地美的债券！不愧是中国人民的老朋友啊。
目前，美国前五大房地产公司的股价，跌幅并不算大，和美股基本保持一致，比如LGD腰斩了，勒纳只跌了25%，霍顿跌了30%，都差不多算抹去了去年的涨幅而已，对比中国的民营开发商，跌幅基本高达90%以上，甚至有些只剩零头了。
难道黑石是对中国的房地产公司感兴趣？的确是有可能的，之前黑石就准备收购潘石屹的SOHO股权。不过，后来这件事被商务部反垄断调查立案了，最终黑石主动放弃了收购。所以，如果想要抄底中国的房地产开发商，几乎不可能绕过反垄断等方面的政策风险。
那么，黑石大概率是在未雨绸缪，等待欧美的房地产崩盘了！
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