这两天，我身边不怎么关心股市的朋友都在打听REITs公募产品，说是稳赚不赔，要赶紧转钱申购。
从昨天到今天有844亿认购资金在抢华夏中国交建高速REIT，但这只产品总共也只有7个亿的份额，配售比连1%都不到。
看来很多人都是冲着这款产品难得的高收益去的，REITs产品去年就小小火了一把，尤其是REITs和AI能源备受市场热捧，前两批REITs上市首日都取得了正收益。
像建信中关村REIT上市首日涨幅就高达30%，不过也有长得少的，同样是REITs产品，平安广州广河REIT首日涨幅1%都不到。
从首日涨幅来看，目前出的几款REITs产品确实是稳赚，但是不是不赔呢？不好说，哪怕你抢到了份额，首日迎来涨幅，也不是薅完羊毛第二天就能撤的，你买进去的这笔钱最少要冻结5天，这五天第一天是涨，后面几天是涨是跌也说不一定。
如果REITs产品价格超出资产端价格太多倍，很可能最终还是会回落到正常水平。此前一些涨幅较高的公募REITs就频繁发文提示投资者注意交易风险，警告投资者不要因为不理性投资抢红了眼。
另外REITs基金和传统意义上的基金还是有一点差别的，它不是靠二级市场股票波动盈利，而是以分红盈利为主。大部分REITs根据名字就能判断它的投资标的，像华夏中国交建高速REIT就是投资于高速公路这个基础设施，相当于众筹了钱去投资，项目收益好分红就高，并且REits产品要求每年分红最少一次，更适合有长期投资需求的人。
像公租房、新能源发电、以及一些园区类项目，都是当前分红比较稳定的REITs投资项目。现在抢得欢的投资者大部分和最开始打新股一样，主要是卖出套利的短期投资者，所以真正看好REITs底层资产的投资者最好要避免高溢价时买入。
再怎么说REITs产品也是一款风险等级为R5的产品，也就是说它的风险高于混合型基金。很多投资者认购时，可能会收到类似的风险提示：“您购买的产品风险等级已超过您的承受能力，确认要继续购买吗？”
因此在认购产品前，你需要思考清楚：什么等级的基金适合自己？想要获得较高的收益需要承受的风险指的是什么？你现在购买的产品风险等级如何评判？这些问题你都清楚吗？
理财产品总共分为5等级，风险从R1到R5依次递增；而投资者根据自身的风险承受能力，也由低到高分为C1、C2、C3、C4、C5五种类型。
投资风险等级为R1的基金产品产品，C1~C5基民基本上都能接受，比如说货币基金、短期理财债券型基金就属于这一范畴。
风险等级为R2的基金产品，对风险承受能力为C1的投资者来说属于超纲范围。普通债券基金就属于R2级产品，风险承受能力在C2~C5的基民都能买。
风险等级R3级别的基金产品属于中风险产品，并不是说中风险的产品就不会让你亏到怀疑人生。股票基金、混合基金、可转债基金、分级基金A份额都属于中风险产品，C2级的投资者到这基本上也被排除了。但也不是说完全不能投，只是手续会复杂得多。
风险等级为R4的基金产品，风险承受能力在C4~C5的基民都可以投，是R3到R5级产品之间的过渡。
R5级产品只有抗风险能力非常强的投资者才适合投资，它主要投向股票、黄金、外汇、期货这类波动性强的金融产品。比如可转债券基金分级B份额、股票分级基金B份额、大宗商品基金、私募股基金、私募创投基金等，一般在私募机构比较常见。
除了C1级别的客户被限死，只能买R1级别的基金。其他级别的投资者想要跨等级购买基金也不是不行，但会被警示风险，还要签署《普通投资者购买高于自身风险承受能力产品或服务风险警示书》。就好比签订生死状，签完后经营机构才敢卖给你。
像去年闹得沸沸扬扬的中行原油宝，这只标注了R3级别的产品，不光让客户亏空了本金，甚至让客户倒赔几百万。按理说R3级别的产品，是适合大部分普通投资者的，巨额亏损的可能性也不算高。它主要投资于国债、银行拆借等低风险品种，高风险资产不会超过30%。
中行原油宝的投资标的是原油期货，虽然产品本身不加杠杆，仍旧属于金融衍生品类理财产品。所以光看表面不行，投资者还得自己长点心。投资标的一旦涉及白银、黄金、外汇、期货这类高风险产品时，就需要升起警惕心。
假设你了解过这只产品的底层资产，又懂点这方面知识。你多半不会听信这是“小白”都适合的R3级理财产品。国内炒股的散户群体独占股市半边天，大部分人知道股票比债券、基金这类产品风险高，但对其余投资品知之甚少。
期货作为R5级风险产品，普通人轻易接触不到，更不必说平日以银行定存为主要理财方式的老人。玩期货的人都是高风险爱好者，他们明白自己做的是R5级别的高风险投资。但购买原油宝的客户，大部分连产品的底层配了哪个月的期货合约都不知道。
中行固然有错，可投资者如果能在购买基金之前，好好了解这只基金的底层资产、交易结构、投资逻辑、以及风控措施，就能规避更多的潜在风险。也不至于仅凭银行的一面之词，为自己埋下投资隐患。
所以还是那句话，投资前得先学习，如果你买过高风险产品，就能继续购买和原来你已经购买的高风险产品同样等级的产品。
对于没有购买高风险产品，但有想进行风险投资的人来说，我建议你去做个风险承受能力评测，只要你是中等风险承受能力，绝大多数场外基金和非分级基金的大部分场内基金你都可以买。如果你的风险承受能力不达标，在购买产品时还是得酌情考虑。
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