一转眼，春节假期已经结束了，很多伙伴陆续回到工作岗位上，心情不免沉重起来。
不过呢，今天要告诉大家一个好消息。
近期，沪深交易所、证券业协会正式颁布了公募REITs业务的配套规则，一共有7个文件，这也意味着REITs离我们越来越近了。
那么REITs到底是什么，这次配套规则又讲了哪些内容呢？今天就给大家仔细分析一下。
1.什么是REITs？
REITs一般是指房地产信托投资基金，简单来说，REITs就是代理客户投资房地产的基金。
不过与国外REITs不同的是，中国版REITs主要投资基础设施建设。
也就是说，中国版REITs募集的资金只能投资于基础设施建设项目，不能投资公寓、购物中心等商业房地产，也不能投资民用住宅。
REITs的最大特点是高分红，收益也比较稳定，是一款非常适合普通人投资的理财工具。
虽然它目前还没有上市发行，但随着配套规则的落地，相信上市的日子也不会远。
2.中国版REITs该如何购买？
下面，就带着伙伴们了解一下配套规则内容，看看中国版REITs该如何购买，以及风险如何。
我们先来说说如何购买。
配套规则规定，第一次购买REITs的普通投资者，要在购买前，签署风险揭示书，简单来说就是让大家了解风险之后再购买。
购买的方式有两种，一种是通过场内账户认购，也就是在券商APP中认购，等REITs上市后就可以交易了。
另一种是通过场外账户认购，比如通过银行、基金公司等渠道认购。这种方式的缺点是交易不方便，上市后想卖出，需要先转托管到场内证券经营机构后，才可以参与场内交易。
3.REITs有哪些风险？
接下来就是大家比较关心的风险问题了。
配套规则规定，REITs80%以上的资产，用于投资基础设施，产生稳定的现金流。
同时，REITs每年还要至少拿出90%的净利润分红，所以收益方面有一定的保障。
REITs上市后，会有涨跌幅限制，上市首日的最大涨跌幅为30%，之后变成10%。
也就是说，上市当天，最高只能涨30%，最低也只能跌30%，之后在上下10%的区间波动，不会超过这个幅度，能有效避免一些过度投机情况的发生。
另外，配套规则对REITs投资的项目也有严格规定，具体要求，你伙伴们可以暂停几秒仔细看一下。
除了上述条件外，配套规则还对投资项目的现金流、运营情况作出了规定，运营情况不好，现金流较少甚至为负的，都会被拒之门外。
所以，之前担心基础设施项目亏钱的伙伴，可以把心放到肚子里，一些亏钱的高速、地铁项目是不会被选入的。
当然啦，也不是说REITs一点风险没有，我们在投资REITs时可能面临以下风险：
1）.价格波动风险。
跟我们投资普通基金一样，有涨有跌。
2）.项目运营风险。
有些项目在运营过程中可能会出现问题，就像好公司变坏一样。
3）.流动性风险。
REITs在大陆属于首次发行，市场较小，知道的人也不是很多，有一定流动性风险。
4）.终止上市风险。
REITs和股票一样，出现严重问题会被终止上市。
5）.税收等政策调整风险。
REITs在资产转让、项目公司股权转让时可能会产生一些税收问题。
总体来说，我国对REITs还是非常重视的。配套规则的落地，也标志着国产REITs的脚步离我们越来越近，也许在不久之后，伙伴们就可以享受REITs带来的高分红，增加一份睡后收入。
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