如何申购reits基金(申购reits基金,钱扣哪里去了)

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很多投资者都知道今年以来基金销售较为惨淡,新发行基金都没有投资者申购,与去年相比简直就是天壤之别,但就在前些天发布的REITs基金出现抢购潮,究竟有多疯狂呢?

今年首只REITs基金募集资金一天,就创下0.84%的新低配置比例,也就是100万参与认购的实际到手只有8400元的市值,要是你以万元左右申购,那么实际到手才几十块钱,可以说占用资金却买了个寂寞,那么这样刷新认知的配售比例说明什么呢?那就是申购该基金的疯狂,买的人越多实际到手市值则越低,同时可以论证市场对于该基金的认可度,这款让投资者如此疯狂青睐的基金到底有何魅力呢?接下来让我们来聊下该话题。

受市场资金追捧的REITs基金,从投资方向研究,投资者可以发现与股票,债券,黄金,商品的相关度较低,对比于别的产品可以说是特立独行的,投资者从前两批REITs的运作情况,以及收益层面来理解,如图:

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以上是目前发行的REITs基金,涉及仓储物流,收费公路,产业园区,环境治理等基础设施,发行时都较为火爆,平均配售比例为5.52%,而今年刚发行的之前也说过,则创下新低只有0.84%,单日认购规模为845亿左右,从这方面可以说明市场不是没钱,所谓的基金销售惨淡与资金流动性是没有关系的,而是市场缺乏投资方向,或者说赚钱效应,这次的REITs募集资金再次掀起资金认购的热潮,这也代表着聪明的资金一直都在关注市场,只要有不错的标的,仍然会大举买入。

这些发行的REITs基金上市以来,相比于认购价平均涨幅为30%左右,相比于上市首日价格平均涨幅则为19.88%左右,收益层面是较为不错的,尤其在今年各类资产表现低迷的情况下,REITs基金可以说是特别的存在,因此引起市场的关注度也是理所应当,其中蛇口产园今年至今的收益达15%左右,而之前发行的富国首创净值更是接近于翻倍,而且首批的REITs基金多数都有分红,综合来理解,高速公路类项目分红比例较高,特许经营权类普遍高于产权类项目,至少在分红层面具备优势,而今年刚发布的华夏中国交建高速公路REITs基金更是如此。

从REITs基金投资方向理解,这类资产主要投向基础设施建设项目,那么投资人就相当于项目的小股东,如果项目赚钱了那么投资者可以获得分红,要是若干年后底层基础设施涨价,那么投资者手中的资产也会升值,相比于股票而言,投资的并不是企业,而是资金投资方向,投资者的资金参与力度更强。

那么配置这类资产的优势还有别的几方面,比如流动性相较于不动产本身较高,而且分红更给力,收益对比股票也更加的稳健,那么对比固收基金这些,在抵御货贬值层面更具备优势,分红与发行价格走势所带来的收益甚至不逊色于股票,不仅如此,与其他资产价格的关联度较弱,是较为独立的产品,不会被股票市场,乃至债券,黄金,商品等波及到,所以在获得较高收益的时候,稳健度还有保证,为大类资产配置提供了不错的选择,有利于优化投资者组合,所以该基金申购如此火爆不是没有道理的。

那么从收益构成角度来理解,让投资者更了解REITs基金,投资该产品的收益来自于现金分红,买卖价差,资产增值,首先现金分红是最主要的收益来源,也是最为稳健的,与此同时REITs可以在场内交易,从而形成差价的获利,与股票道理是一样的,这也是投机者或者参与市场资金博弈所喜欢的方式,他们喜欢通过做差价来获得收益,那么资产升值则体现在产权类项目,因为该项目含有底层资产的升值,当然这里特指的是产权类项目,而不是特许经营权类的项目,投资者在申购的时候可以花心思研究下投资项目就会理解。

这些都是REITs的优势所在,投资者可以发现该产品不仅具备债券的稳健度,比如分红,收益稳健带来与债券一样的投资特点,能够吸引保险,银行理财等长期机构资金的加入,而且同时具备股票的优点,比如基建REITs的业绩十分不错,在稳增长的背景下,基建板块的投资热度较高,而该类产品作为基建产业链的优质资产,当然会被资金追捧,因此就像那些优秀的企业被资金青睐一样,统计走势收益,与银行,煤炭,地产为主要权重的红利指数的走势较为相近,所以债券的稳健度,与股票的波动优势,该基金都具备这样的特色,说到这,投资者应该明白为何市场会如此追捧REITs基金了吧。

那么对于该基金应该如何理解投资价值呢?我认为从资产配置的角度出发,把REITs当成投资的品种,从而降低资产组合的风险,并且要站在长期的角度去理解该基金的价值,而不是投机的手段,毕竟该类基金具备股票与债券的优点,逻辑层面具备攻守兼备,是为那些追求复利收益,稳健度至上的投资者而量身打造的,但是这里要注意的是,REITs基金上市以后是可以交易的,所以投资者不能追高,因为价格波动会带来亏损,比如基金上市以后被炒作,投资者在高位接盘,道理与股票相同,那么回归价值则会带来下跌,这时候带来的亏损则是价格波动所导致的,因此要牢记上市以后不要过度的追高,其次项目运营也要有所了解,至少要了解该基金的投资方向,然后测算项目未来的回报,与行业的景气度,所以不能把该基金当成是银行理财产品,还是要花心思了解该产品的真正价值,避免获利资金离场所带来的抛售,因为这可能带来价格的波动,比如战略配置资金的卖出,可以从资金解禁层面理解,所以买入的价格较低总是能够建立牢靠的安全边际。

在未来应该还会有更多REITs基金发行,该类资产的配置价值不容小觑,也许这次的华夏中国交建高速REITs基金你没有申购,但是该产品的知识是你必须了解的,因为无论是抵御货币贬值,还是资产配置角度,该基金都是妥妥的可以胜任,是强化你投资手段的方式,学习这些知识对于你未来的投资而言,一定是受益匪浅的。

另外我想说的是,投资并不能带有偏见,有的人只喜欢投资股票,有的人则只喜欢债券,有的喜欢固收基金,以及银行理财,这些投资者只研究自己认为正确的,虽然投资确实需要根据自我性格而论,但是这不代表你可以偏见的对待其他投资产品,真正优秀投资者必然是好学的,各类投资产品都要有所了解,而不是只在意眼前的一亩三分地,你必须学习更多的投资知识,然后因时而变,根据市场价值,以安全边际的角度去调整自己的投资策略,这样建立的投资组合才能获得稳健而又合理的收益,如果你不思进取,只关注自己喜欢的,那么你的收益也将更加的局限,所以REITs基金很有必要,不仅如此,还需要了解各类基金产品,拓展自己的研究领域,更懂得市场的资金行为,提升自我的认知,那么你的收益定将随着你的努力而提高,什么才是优秀的投资者?我想努力是最重要的品格。

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如何申购reits基金(申购reits基金,钱扣哪里去了)

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