这两天，被今年第一只REITs基金给刷屏了。最近很多机构和平台都在宣传一只REITs基金。对于REITs基金，我是很少写文章的，正好借此机会，和大家聊聊这个话题。
?REITs基金是主要投资房地产相关领域的基金。当然房地产也有很多细分，可以分为商品住宅、公寓写字楼、高速公路、产业园、市政设施等等。目前我们国内的REITs基金，不是投资商业住宅和公寓写字楼的，而是主要投资后面几类的。也能够理解，国人普遍喜欢买房子，商品房不用基金来投资，就有很多人自己去买了。如果还可以用基金“集资”买房，那么房子就更火爆了。
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?我国公募REITs基金是2021年6月开始上市交易的，目前为止，一共有11只，算上即将要募集的这一只，也就是有12只。这对于我们国内的投资者来说，还是一个新事物。但是在美国、香港市场，其实早就存在了。
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?国人是非常喜欢打新炒新的，一般新事物，都会有很多的人去参与。对于REITs基金也是如此，目前这11只REITs基金，只有一只是基本没有溢价的，而其他的基金全部都是有溢价的，最多的一只溢价率高达58%。也就是说，这只基金的交易价格，比实际的价值高出了58%。
很明显目前市场上的REITs基金，是处于高估的状态的。这也是我很少写文章给大家介绍REITs基金的原因。我觉得高估了，自己不愿意去投资，所以也就没有写文章的创作激情。
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?那为什么这次又写文章了呢？因为我准备去做做基金的打新。其实这和可转债市场比较类似，可转债市场火爆高估的时候，新可转债表现往往会比较好。只要能够中签，基本上都是能够赚钱的。对于这一点，相信做可转债打新的朋友，是很有感触的。所以如果是做打新，反而是市场越火爆，越高估越好。这REITs基金也是同样如此。
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?现在REITs基金整体市场是比较高估的，让我去买已经上市场的REITs基金，我不会去。但是如果让我去打新买新基金，我还是觉得可以去试一试。算上溢价率，大概率是可以赚钱的。
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?不过根据历史数据来看，这REITs基金的配售率是很低的只有1.47-8.8%。因为这相当于是明牌，大家都知道有溢价，只要能够配到基金，大概率都是赚钱的，所以大家也都愿意去参加。参加的人多了，分配到的份额也就少了。
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?虽然配售比例很低，应该也赚不到多少钱，不过我还是准备参与一下。即便是不赚钱，感受一下市场的疯狂，也是可以的。
文/胡瑞 财经作家 代表作《24天理财精品课：决定你一生的财富》专注于理财知识科普，让更多的人重新认识理财
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