受新冠疫情影响，近年来，很多人日子都不好过，普通打工人没了工作，收入骤减，做生意的则没了现金流，面临倒闭。总而言之，对于他们来说最现实的困难就是每月的住房按揭贷款怎么还？现实生活中，房子断供的人其实是在少数的，一般一个10亿元贷款级别的银行网点，断供的应该不会超过1000万元，差不多10户左右，也就是不良率在1%，符合国家多数银行的不良容忍度。那么银行对于这10户断供的房子都是采取什么样的处置措施的，你知道吗？
断供
首先断供的房子分为两种情况，一是房子是期房，尚未交付的，一般银行对于这样的房子都会首先判断业主有无实际还款能力，如果没有，则立刻联系开发商，让开发商偿还。很多人对此不理解，房子是自己买的，自己还不起，开发商为什么要承担还款责任。这就是银行的高明之处，期房银行通常都是有两种还款担保方式的，首先是对于资质较弱的开发商，要求提供10%的保证金担保，当所在楼盘的期房业主无法偿还时，则直接扣划保证金；其次是开发商承担阶段性的连带责任还款保证，当期房抵押他项权证未办理的时候，此时，银行是有权要求或起诉开发商偿还的。开发商偿还后，再向业主追偿。
还有一种情况是开发商已交付房产，抵押他项权证已办妥。那么，这时银行就只能找业主了。首先了解业主实际偿还能力，如其仍有偿还能力，只是近期出现突发事件，那么银行会正常维持两个月内有效催收三次的频率即可。如果业务因突发事件，永久丧失了还款能力。注意，此时大多数银行都会通过本行合作的二手房中介来向外推介房产，而不是直接起诉拍卖房子的。因为银行明白，进入法拍手续后，首先房产贬值，势必会影响到债权维护，同时法拍流程太长，按照一拍至三拍，再到变卖这样的过程，一般都在一年半以上。所以小伙伴们，银行是轻易不会起诉并进入法拍流程的。
银行工作人员
银行对于房产断供的人来说，肯定会尽力要求贷款人通过合理有效的手段尽快筹集资金偿还贷款，毕竟逾期3个月内是不会解除合同的，只要把这几个月的本息还清即可，也就是2万左右。但一旦银行解除合同，那么你真正的威胁就来了，因为此时不是偿还一两万那么简单了，严重的情况是还清剩余本金和罚息等，都是大几十万，这时是没有回旋余地的。
银行大楼夜景
银行是追逐利益的最典型主体，自身是不会吃亏的，所以对于断供的人来说，如果有能力偿还，那就熬过最艰难的几个月即可。如果无力回天，最好的办法是自己找人卖掉房子，而不是法拍。虽然房子被保全，被查封，但事在人为，笔者曾经处理过众多这样的案例，法院和不动产中心的最终目的也是为了解决问题，所以不要畏惧各个环节的困难，及时处置方为上策。
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