11月22日国务院常务会议召开，部署抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础。
会议指出，加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时运用降准等货币政策工具，向实体经济合理让利。
各界纷纷预测，历史上国常会言及降准后，降准落地往往出现在8到12天后，预计12月降准落地可能性增大。
进一步稳定市场信心和预期
从10月经济运行情况来看，受疫情反复、外需回落以及房地产低迷等影响，经济虽然继续保持恢复态势，但基础并不稳固。
国家统计局公布的数据显示，10月多项经济指标出现回落。如10月份社会消费品零售总额40271亿元，同比下降0.5%，相比上月回落3个百分点；1-10月投资增速为5.8%，相比上月回落0.1个百分点。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，近期降准预期明显提升，降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。
多位业内人士分析认为，一是向金融机构释放流动性，维护市场流动性合理充裕；二是降低金融机构资金成本，增强金融机构向实体经济让利的持续性；三是传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。
央行行长易纲近期在金融街论坛上也谈及降准：在2018年以来，我们累计实施了降准13次，平均法定存款准备金率从15%降到了大约8%，共释放了长期流动性约10.8万亿元，人民银行资产负债表规模基本稳定在38万亿元到40万亿元之间，而我国广义货币M2余额则从2017年末的近170万亿元增加到现在的260多万亿元，货币政策对实体经济支持力度是比较稳固的。
12月LPR报价大概率下调？
“金融16条”正式官宣，多家国有大行与房企签署战略合作协议。相关合作协议的签署，是对文件及会议精神的快速落实，通过国有大行带头示范，进一步改善房企融资环境，预计后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。
对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，企业短期资金压力将得到一定缓解，下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。
若本次降准落地，12月份5年期LPR报价大概率下调。除了供给端的信贷支持，在需求端，房地产行业也有可能迎来利好。
贝壳研究院统计数据显示，2022年11月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3BP，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落165BP和109BP，创历史新低。
截至11月18日，贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市有12城。首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
不过，根据中指院数据，11月重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍超20%，购房者观望情绪仍较重。受疫情影响，尽管供需两端政策不断优化，但市场企稳仍需一定时间。
南都·湾财社记者 王艳玲
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