过去二十多年来，我国城镇居民投资理财的主要方式是买房。有资料显示，目前我国城镇居民家庭财产构成主要为房产，占七成。其中住宅为六成，商铺为一成。而美国居民财富构成主要为金融资产，占比72%，房产占比为28%。
最新数据显示，我国城镇居民人均居住面积达到50平米，已达到欧美发达国家水平。随着城镇化进程的放缓，人口出生率下降，人们对住房的消费需求下降，房产价格已很难持续增长，房产将不再是最好的保值增值投资理财产品。况且，房产税已箭在弦上，未来持有多套房产的成本也将越来越高。
回顾更长周期的经济发展历程，住房并不是投资回报率最高的理财产品。
2006年《纽约时报》曾刊登过一篇文章，名字叫《非常老的旧房子》。这篇文章介绍了阿姆斯特丹市位于绅士运河区的一座独栋房屋的长期历史研究成果。这座房子建于1625年，距今已400多年，期间交易过六次，在起初的1628年至1633年的五年间，实际房价确实翻了一番，但从1628年到1973年，平均每年的涨幅只有0.2%…….近400年的房价历史数据，会让你非常受启发，因为你会看到，这些房子的价格上涨了近五十年，然后开始反转下跌了。根据美国凯西·席勒房价指数统计，从1890年到2013年的123年中，房价有28年是下跌的。其中，2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%，美国CPI通胀率为2.82%。拉近一点看，如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元，完成了25年的轮回。日本房价也曾经历过疯狂的时期。1986-1989年期间，日本的房价在过去二十年已经累计上涨十倍的高基数之上，只用了三年时间就又翻了一番，东京等大城市三年间的涨幅更是超过200%，但疯狂过后，日本房价迎来了持续下跌，最大跌幅达到了80%。
借鉴发达国家的历史经验，经济发展到一定水平，金融资产占家庭财富的比例将逐步提高。金融资产，尤其是权益类资产的投资回报率更高。尤其是一些优质公司的股权，将远高于一般的理财产品。譬如：国内的贵州茅台、片仔癀、比亚迪，国外的苹果、亚马逊、达芬奇等。
未来的投资理财实践将会证明，权益类资产将会是你投资理财更好的品类。
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