全额付清所购买的房屋，在房产证没下来之前是可以更名的；按揭贷款购买的房屋，房产证没有下来就不可以更名。
如果消费者是全额付清所购买的房屋，即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同的底单即可。
如果消费者是按揭贷款购买的房屋，那么在房产证没有下来之前就不可以更名。这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记，银行登记后会在房产局备案，因此被买卖的房屋已经在房产局挂名了，是否可以更名开发商已经无法决策，必须要到房产局才可以更名，一旦到房产局去更名就属于二手房手续更名，并且前提还是要等房产证办下来才可以。也就是说按揭贷款购买的房子，新房必须要等到房产证办理好以后，才可以到房产局去办理二手房的更名和过户手续。
以下是房产证更名办理流程：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
3、到“公证”窗口办理公证手续；
申请房产证更名需注意以下3点：
1、房产证更名需要提交的材料包括：房屋所有权证、买卖双方的居民身份证明、卖房人的婚姻状况证明、房屋核档证明、购房合同、其他相关登记机构认为有必要提供的资料等。
2、假如房产证更名没有经过中介公司，需要把合同的条款和违约条款写清楚。签订合同的时候，房产证上有名字的当事人必须到场。若是已经结婚的人士，那么夫妻双方都必须要到场签字，即使房产证上只登记了其中一个人的名字。
3、申请人要准备好更名所需要的材料和证件，到房产局填写相关表格以及存量合同，存量合同上面的金额必须要和买卖合同上面的金额一致。提交材料以后申请人将收到房产局出具的回执单，申请人一定要在回执单上规定的日期内缴纳相关税费，一般等待15天左右，申请人将税费交好后便可以领取到已更名的新房产证。
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