辉县市的公积金制度遵循国家和地方政策法规，为参保职工提供住房公积金服务。根据规定，雇主和员工在员工工资总额中按一定比例缴纳公积金。具体的缴纳比例由当地政府规定，并会根据政策的调整进行相应调整。那么河南辉县公积金新政策是什么呢？
8月11日，河南省新乡市辉县市发布《关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，措施涉及公积金贷款、预售资金、问题楼盘化解等21条，有效期至2024年5月31日。
文件提出，支持改善性购房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。
支持团购在售商品住房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体等与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。鼓励房地产企业适当让利，加快销售速度，快速回笼资金，激活商品房销售市场，促进住房消费，并且可在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面给予一定优惠。
优化安置房安置方式和渠道。鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地实物安置等方式。统筹辉县市存量商品住房房源，引导和鼓励征迁群众购买存量商品住房作为安置房，缩短群众回迁安置周期。
实行商品房契税补贴。对2016年7月1日以后在辉县市新购商品房(不含二手房)，尚未缴纳契税，凡在文件实施之日起至2023年12月31日之前缴纳契税的，可以按照缴纳契税总额的20%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。契税补贴直接发放至所有权人实名认证的银行卡。
加大住房公积金支持力度,提高贷款最高额度，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万提高到45万元，夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万提高到65万元。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐步推行住房公积金贷款“带押过户”。
公积金额度计算分为以下两种情况：
1、按照房屋价格计算贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充;如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
2、按借款人还贷能力来计算。个人贷款具体计算公式：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。夫妻双方共同贷款计算公式：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。核心是公积金贷款月供不得超过你(家庭)的工资收入的40%。
公积金贷款可以提前还款
购房者可以在贷款期内进行提前还款，这样可以减少贷款利息，缩短还款期限。但是需要注意的是，提前还款可能会产生一定的违约金，具体的违约金金额需要咨询当地公积金中心。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
免责声明: 文章源于会员发布，不作为任何投资建议
如有侵权请联系我们删除，本文链接：https://www.vrvkongtiao.com/zixun/208677.html
微信扫一扫 
